JKG Oy:n hallitus esittää sijoittamista perustettavaan matkailuyhtiöön
Yhtiökokous ma 21.3.2022 klo 18.00 Joroisten lukiolla
Hallitus esittää, että yhtiö voi sijoittaa perustettavaan matkailuyhtiöön enimmillään 50 000 euroa rahallista panosta ja kolme apporttina annettavaa loma-asuntotonttia.
Miksi hallitus esittää matkailuyhtiössä mukana oloa?
Joroisten Kartano-Golf Oy on tällä hetkellä vahva joroislainen golfyhtiö, jonka menestyy valtakunnallisessa vertailussa erinomaisesti. Tulevien vuosien suuret haasteet liittyvät Itä-Suomen väestön vähenemiseen ja ikääntymiseen, mikä väistämättä vaikuttaa myös golfareiden määrään. Tämä näkyy pahimmillaan merkittävänä pelaajien määrän vähenemisenä ja yhtiön tulojen vähenemisenä.
JKG Oy:n hallituksen tahtotila on tarjota osakkailleen parhaimmat mahdolliset puitteet pelaamiselle hyväkuntoisella kentällä ja silti pitää hoitovastike edullisena. Suunnitteilla oleva matkailuyhtiö tulisi käyttämään JKG Oy:n tuottamia palveluja ja toisi maksavia vieraspelaajia. Näillä tuloilla yhtiö voisi rahoittaa toimintaansa ja osakkaille säilyisivät vähintään nykyiset edut.
Matkailuliiketoiminnalle olisi jo olemassa hyvät lähtökohdat
Suunnitelma matkailuliiketoiminnasta lähti liikkeelle Business Finlandin häiriötuen avustamana keväällä 2020. Klubitalon läheisyyteen suunniteltiin hotellihuonekokoisia pieniä taloja, joiden majoitustoiminnasta vastaisi Kartanogolfin henkilökunta. Näin majoitustoiminnan ja golfkentän toimintoja välille muodostuisi vahva synergia esim. yhteinen henkilökunta, vastaanotto ja ravintolatilat sekä asiakaskunta. Majoittujat toisivat yhtiölle lisätuloja käyttämällä golfkentän ja ravintolan palveluita. Kotkatharjun ulkoilualue ja frisbeegolfkentät houkuttelisivat myös muita majoittujia kuin golffateita. Myös 5-tiellä liikkuvat liikematkailijat olisivat yksi markkinoinnin kohderyhmä.
Liiketoiminnan kannattavuuslaskelmissa ja suunnittelussa hallitusta on auttanut ELY-keskuksen asiantuntijana toimiva JK Kehitystoimisto Oy:n Jani Karjalainen, joka pitää perustettavan yhtiön menestymismahdollisuuksia poikkeuksellisen hyvinä.
Millainen perustettava matkailuyhtiö olisi?
Alustavan suunnitelma mukaan osakeyhtiön omistus jakautuisi kolmen omistajan kesken; JKG Oy omistaisi osakkeista 51 %, Oma osuuskunta 30 % ja Joroisten kunta 19 %. JKG Oy:n ja kunnan sijoitukset sisältävät tontit, joille majoitusrakennukset rakennettaisiin. Kartanogolfin alueella on jo vahvistettu matkailualuekaava ja kunnallistekniikka on rakennettu valmiiksi.
Ensimmäisessä vaiheessa tehtäisiin 8–9 taloa (25 m2), jotka toimitettaisiin valmiina tilaelementteinä ruuviperustuksen päälle. Talomalli on yksinkertainen, laadukas ja toimiva. Tilan sisustus ja kalusteet ovat hengeltään hotellihuonemaisia ja laadukkaita.
Investointi 750 000 euroa rahoitettaisiin matkailuyhtiön osakkailta kerätyillä sijoituksilla (219 750 €), yritystuella (252 000 €) ja pankkilainalla. Pankkilainan suuruuteen vaikuttavat rakennusaikainen rahantarve, mahdollinen varautuminen kustannusylityksiin sekä käyttöpääomantarve toiminnan käynnistyessä.
JKG Oy:n sijoittaisi matkailuyhtiöön rahaa 50 000 €, jota käytettäisiin investoinnin rahoittamiseen.
Alustavan tiedon mukaan matkailuyhtiön omaisuus riittäisi hyvin lainan vakuudeksi, eikä takauksia tarvittaisi.
Mikä vaikutus matkailuyhtiöön sijoittamisella JKG Oy:n osakkaille?
JKG Oy on käyttänyt vuosittain reilut 100 000 euroa investointeihin (kentän kunnostaminen, kentänhoidon koneet ym.). Matkailuyhtiöön sijoitettava summa 50 000 € on liikevaihtoon (870 000 €) ja vuosittaisiin investointisummiin verrattuna hyvin maltillinen ja kertaluonteinen.
Osakkeenomistajan näkökulmasta tärkeä tieto on, että sijoitus matkailuyhtiöön ei nosta yhtiövastiketta. Majoitustoiminnan käynnistyttyä golfyhtiö saisi arvion mukaan vuosittaiset 40 000 € myyntitulot matkailuasiakkailta. Arvio matkustajamääristä perustuu tilastokeskuksen toteutuneisiin majoitusyhtiöiden käyttöasteisiin (48 %) Pohjois-Savon alueella.
Jos matkailuyhtiö pääsee keskimääräisiin majoittujamääriin, vierailisi alueella vuosittain vajaat 2 500 majoittujaa. Näistä neljäsosan arvioidaan olevan golfin harrastajia. Yleisesti on tiedossa, että Joroisissa ei ole tarjolla riittävästi laadukasta majoitustoimintaa.
Perustettavan majoitusyhtiön vuosittaisen liikevaihdon on laskettu olevan noin 185 000 € ja käyttökatteen (tulot-menot) 80 000 – 90 000 €
Mitä jos matkailuyhtiöllä menisi huonosti?
Riski on pieni, mutta siihenkin tulee varautua. On huomioitavaa, että osakeyhtiössä sijoittajan vastuu rajoittuu annettuun sijoitukseen. Toisin sanoen JKG Oy ei olisi missään tilanteessa vastuussa perustettavan matkailuyhtiön veloista. JKG Oy ei tule myöskään antamaan takauksia matkailuyhtiön lainoille. Jos matkailuyhtiöllä menisi huonosti, tulee sen selviytyä ongelmistaan omilla liiketoiminnallisilla päätöksillä. Majoitustilojen käyttöasteen ollessa yli 25 %, yhtiö selviää velvoitteistaan ja rahoitustulos on positiivinen. Pahimmassa tapauksessa JKG Oy voisi menettää sijoittamansa rahan ja tontit.
Minkä asioiden tulee toteutua, jotta matkailuhanke lähteen etenemään?
Ensimmäisenä JKG Oy:n yhtiökokouksen 21.3. tulisi tehdä asiasta myönteinen päätös. Tämä jälkeen Joroisten kunnanvaltuustosta pitäisi tulla asialle myös myönteinen päätös. Joroisten Oma osuuskunta on jo tehnyt periaatteellisen päätöksen matkailuyhtiöön sijoittamisesta.
Jotta investointi voisi toteutua, matkailuyhtiön tulisi saada Ely:n yritystukea 250 000 € (35 % kokonaisinvestoinnista). Tästä tulee saada ennakkopäätös, ennen kuin mitään rakentamiseen liittyviä toimenpiteitä lähdetään toteuttamaan.
Jos kaikki menisi suunnitelman mukaisesti, teiden ja rakennuspaikkojen olisi oltava valmiina ensi syksynä, jotta talotoimituksen voidaan ottaa vastaan keväällä 2023.
Lisätietoja antavat:
Jussi Viljakainen
hallituksen puheenjohtaja
jussi.viljkainen@rolltest.fi
p. 0400-271 124
Petteri Ruuskanen
toimitusjohtaja
petteri.ruuskanen@kartanogolf.fi
p. 0400-679 928
